Le marché immobilier a connu un ralentissement au premier semestre 2023, selon une enquête réalisée par le réseau l'Adresse auprès de ses 350 agences.
Les marges de négociation ont augmenté, principalement en raison de la baisse de la capacité d'emprunt des acheteurs due à la hausse des taux de crédit. Cependant, les baisses de prix demandées par les acheteurs ne se matérialisent pas suffisamment, car tant les acheteurs que les vendeurs font preuve d'attentisme, ce qui ralentit le marché. Les vendeurs ont du mal à accepter les baisses de prix demandées, ce qui entraîne un allongement des délais de vente.
L'attentisme est plus prononcé du côté des acheteurs, qui sont préoccupés par l'augmentation des taux de crédit et les prix immobiliers élevés. Les taux d'usure et les critères de performance énergétique, tels que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et l'audit énergétique obligatoire, ont également un impact significatif sur le marché, tant du côté de l'offre que de la demande.
Malgré le ralentissement, certaines agences estiment que le marché immobilier reste dynamique, principalement en raison des transactions incompressibles et des achats en espèces qui sont plus fréquents dans certaines régions. Pour le second semestre, la majorité des agences prévoient une baisse des prix, bien que les baisses attendues ne se soient pas encore pleinement concrétisées.
Pour les acheteurs, il est recommandé d'anticiper la recherche de financement, de passer par un courtier et de ne pas trop tarder à concrétiser le projet, étant donné que les taux de crédit pourraient continuer d'augmenter. La négociation du prix d'achat est également conseillée, notamment pour les biens nécessitant des travaux ou ayant un mauvais DPE.
Pour les vendeurs, il est crucial de fixer le bon prix de vente dès le début et de ne pas attendre pour mettre le bien sur le marché. Vendre rapidement au prix du marché est préférable à attendre et risquer de devoir vendre à un prix inférieur. Les vendeurs sont également encouragés à envisager des travaux de rénovation énergétique pour limiter les décotes.
En somme, malgré le ralentissement du marché immobilier et l'attentisme des acteurs, des ajustements de prix sont attendus, mais ils ne se sont pas encore pleinement matérialisés. Les conseils donnés visent à aider les acheteurs et les vendeurs à naviguer dans ce contexte et à prendre des décisions éclairées pour leurs projets immobiliers.